个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?

一、依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规则》第一条第八款:“ 10.个体工商户标签19出售购买的住宅,应依照附件3《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》第五条的规则征免增值税。交税人应按标签1照上述计税办法在不动产所在地预缴税款后,个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?向组织所在地主管税务机关进行纳标签17税申报。
  11.其他个人出售其获得(不含自建)的不动产(不含其购买的住宅),应以获得的悉数价款和价外费用减去该项不动产置办原价或许获得不动产时的作价后的余额为出售额,依照5%的征收率核算应交税额。”
  二、依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》的规则:“一、下列项目免征增值税
  ……
  (十五)个人出售自建自用住宅。”
  三、依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?附件3 《营业税改征增值税试点过渡方针的规则》的规则:“五、个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的,依照5%的标签20征标签1收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的,免征增值税。上述方针适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的区域。
  个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的,依照5%的征收率全额交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的,以出售收入减去购买住宅价款后的差额依照5%的征收率交纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的,免征增值税。上述方针仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”
  四、依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?号)规则:“……本告诉附件规则的内容,除还有规则履行时间外,自2016年5月1日起履行。”
  五、依据《国家税务总局关于发布<交税人转让不动产增值税征收办理暂行办法>的布告》(国家税务总局布告2016年第14号)第五条规则:“(个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?一)个人转让其购买的住宅,依照有关规则全额交纳增值税的,以获得的悉数价款和价外费用为出售额,依照5%的征收率核算应交税额。
  (二)个人转个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?让其购买的住宅,依照有关规则差额交纳增值税的,以获得的悉数价款和价外费用标签3扣除购买住宅价款后的余额标签5为出售额,依照5%的征收率核算应交税额。
  个个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?体工商户应依照本条规标签1定的计税办法向住宅所在地主管税务机关预缴税款,向组织所在地主管税务机关申报交税;其他个人应依照本条规则的计税办法向住宅所在地主管税务机关申报交税。”标签14
  六、依据《国家税务总局关于发布<交税人转让不动产增值税征收办理暂行办法>的布告》(国家税务总局布告2016年第14号)规则:“……自2016年5月1日起实施。个人出售不动产、住宅、二手房,怎么核算交纳增值税?”

来历:“知税”微信大众号、知税官网

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